谢某等与王某民间借贷纠纷执行案

【案情】

申请执行人：谢某、蒋某、谈某。

被执行人：王某。

谢某与王某民间借贷纠纷一案、某区人民法院于2011年2月25日作出(2011)****民事判决书，判决王某偿还谢某借款56万元。蒋某与王某担保追偿权纠纷一案，法院于2011年4月28日作出(2011)***民事调解书：王欠蒋担保代付款487000元，于2011年5月18日前付清。谈与王民间借贷纠纷一案，法院于2011年10月17日作出(2011)***民事调解书：王欠谈借款19万元，经双方当事人协商，由王于2011年10月18日前归还谈6万元，于2011年10月25日前归还谈13万元。

上述法律文书生效后，王均未履行法律文书确定的义务，三个案件的申请执行人先后向法院申请强制执行。

【执行】

法院在执行过程中查明，被执行人王共有三个案件先后在该院申请强制执行，总标的额为1116003元。执行过程中，被执行人因拒不履行生效法律文书确定的义务，经法院合议后对其采取拘留措施。拘留期间，被执行人父亲代交5万元抵债，并就被执行人的错误行为请求法院宽恕。此后，被执行人王转变态度，积极配合法院执行。王向本院表示，其在外共有债务300万元左右，希望法院一并协调解决。他目前没有其他收入，仅有老家农村一套房产，希望能折价抵债。

针对被执行人提出的请求，法院委托评估公司对被执行人王所有的房产进行评估，经评估确认，该房产建筑面积为288.34平米，重置价值为15.61万元。

根据评估价，该房产远远不够偿还债务。但上述房产地理位置位于综合开发区域，土地市场供略大于求，土地价值平稳上扬。虽然该房屋本身价值较低，但一旦拆迁，其拆迁利益应远高于评估确认的价格。经执行法官多方、多次协调，三位申请执行人愿意以100万元价格受让上述房产。三位申请执行人中，只有谢是当地人，其应享有宅基地使用权但尚未申请宅基地。法院认为，如果由谢作为房产买受人，则在房产过户过程中不会因为违反法律禁止性规定而受阻。于是，申请执行人谢同意以100万元（含土地价值）价格受让被执行人房产，并向法院交付了高于其债权的差价款。经执行，王先后又有6个案件在本院立案强制执行。执行人员估算所有债权人债权总额，总计有300万元左右。根据参与分配原则，王的房产变现款按一定比例分配给其余所有债权人，其余各债权人均书面同意该分配方案。被执行人王也因还清所有债务而重新燃起对生活的希望，一改以往躲避现实的态度。